Собрались приобрести квартиру, но не знаете, с чего начать? Опасаетесь обмана и хотите избежать возм ... PPPТемы:
Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, вы можете избежать множества проблем. Однако и здесь вас ... P
Подобрать жилье, которое будет соответствовать точным запросам сложно, но можно. Найти в интенете ил ... P
Предыдущие публикацииP
Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать, и какие нужны документы? PP|PP PP|PP PP|PP PP|PP PP|PP PP|PP PP|PP PP|PP PP|PP PP|PP PPP Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, и какие нужны документы для покупки? Способов обзавестись собственным жильем существует немало: если средства позволяют, можно расплатиться за жилье сразу, а можно взять ипотеку или платить за квартиру в рассрочку. Кроме того, в агентствах недвижимости существуют специальные предложения например, для молодых семей которые дают возможность существенно сэкономить, покупая квартиру. Чтобы заключить сделку с максимальной выгодой, нужно собрать все документы, внимательно изучить договор, прежде чем его подписывать, и учесть все тонкости и нюансы. На что обратить внимание перед покупкой квартиры в новостройке? По теме: Важно понимать, что покупка квартиры сопряжена с некоторым риском. Следовательно, прежде чем заключать сделку, вы должны соблюсти некоторые правила. Решите, в каком доме вы хотите покупать квартиру Определитесь, в каком доме и в какой квартире хотите жить, и изучите предложения, которые вам подходят. Должен ли это быть панельный или кирпичный дом, какой вы видите планировку вашего будущего жилья? Изучите всю информацию о застройщике Оптимально, если компания работает на строительном рынке дольше пяти лет. Также нужно выяснить, насколько точно соблюдаются заявленные сроки строительства. И, конечно, чем больше домов было построено этой компанией, тем лучше. Хорошим помощником может стать Интернет. Изучайте форумы, общайтесь с другими клиентами этой компании. Также можно попросить список построенных домов, побеседовать с жильцами, узнать, довольны ли они своими квартирами в новостройках. Изучите саму новостройку Посетите строительную площадку, убедитесь, что строительство ведется в высоком темпе. Найдите информацию об аккредитации новостроек в банках. Возможность получить на квартиру в новостройке ипотечный кредит также говорит о надежности фирмы. Правило четвертое: проверьте документы Убедитесь, что у компании имеется все необходимая проектная документация и разрешение на строительство. Перед подписанием договора внимательно изучите каждый его пункт. Какие документы нужно запросить у продавца для покупки квартиры в новостройке? При покупке квартиры велик риск столкнуться с мошенниками. Документы продавца вы должны изучить с особой тщательностью. Во-первых, важно понимать, что, покупая квартиру в новостройке, вы юридически становитесь партнером компании, осуществляющей продажу. Этим квартира в новостройке и отличается от жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости. Помните, в случае банкротства компании, вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Сложность заключается еще и в отсутствии типовых договоров. В каждом отдельном случае договор составляется индивидуально, поэтому не помешает обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Как бы то ни было, договор следует не просто внимательно прочитать у вас не должно остаться никаких сомнений в том, что вы действительно понимаете все условия покупки. Не стесняйтесь задавать вопросы, если они возникают. В договоре обязательно должны содержаться следующие положения: точные характеристики квартиры, которая подлежит передаче в собственность; срок передачи квартиры; стоимость договора и сроки оплаты; срок гарантий на квартиру. Если какой-либо пункт отсутствует, договор не может быть заключен. Купить квартиру в новостройке можно через агента или непосредственно у застройщика. Агентство предложит вам широкий выбор квартир, поскольку располагает солидной базой объектов и сотрудничает с разными застройщиками. Конечно, вам придется заплатить комиссионные, но зато вы сэкономите время и нервы, поскольку такие агентства, как правило, обеспечивают клиентам юридическое сопровождение сделки. Покупая квартиру у застройщика, можно существенно сэкономить, однако здесь следует быть особенно внимательным. Важно понимать, что застройщик заинтересован в том, чтобы продать квартиры в своем доме, поэтому не станет заострять внимание на недостатках жилья. Вам придется изучать все самостоятельно. Если застройщик отказывается предоставить информацию о строительстве и уже построенных домах, следует насторожиться. Перед подписанием договора, застройщик должен предъявить вам основные правоустанавливающие документы: инвестиционный контракт; постановление органов власти; государственная регистрация права собственности; разрешение на строительство; протокол предварительного распределения квартир. Главный документ, который вы получаете от застройщика, это свидетельство права собственности. Перед этим компания должна зарегистрировать квартиру в свою собственность, а потом заключить с вами договор купли-продажи. Этот процесс может затянуться. Однако, в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», вы имеете право потребовать неустойку в размете 3% от уплаченной стоимости квартиры за каждый день просрочки. Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? Ответственный подход это главная защита от риска. Документы должны быть оформлены по всем правилам. Хорошим вариантом может стать покупка квартиры у уполномоченных организаций муниципалитета. В этом случае вы практически не рискуете, ведь договор будет заключен между вами и городской администрацией. Не следует доверять компаниям, которые предлагают слишком низкие цены на квартиры, заниженные проценты при покупке в рассрочку, отказываются сообщить точный адрес квартиры, предлагают внести предоплату без заключения договора. Погнавшись за выгодой, вы рискуете потерять все деньги, поскольку компания-однодневка, собрав достаточно средств, может просто исчезнуть. Если вы не уверены в том, что фирма надежна, попросите представить учредительные документы. К ним относятся: устав компании; свидетельство ИНН; свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство ОГРН. Также обязательно ознакомьтесь с проектной декларацией застройщика. Из нее вы узнаете о построенных домах, финансовом состоянии компании, разрешении на строительство. Помните, что при покупке квартиры в новостройке, фирма должна предъявить документы по первому вашему требованию. Очевидно, что покупка квартиры это хлопотное и серьезное дело. Однако соблюдение всех рекомендаций поможет вам минимизировать риски и превратить покупку жилья в приятное занятие. Помните, что это не просто квартира в новостройке, это ваш будущий дом. Помочь в поиске квартиры в новостройке вам сможет агентство недвижимости «Риэлти-город».Компания предоставляет весь спектр услуг по сделкам недвижимостью, включая дополнительные: сопровождение сделки, помощь в приватизации, оформлении наследства, подбор ипотечной программы и др. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону, указанному на сайте или воспользуйтесь формой обратной связи. Чтобы, по возможности, избежать рисков при покупке квартиры в новостройке, ищите варианты в надежных местах Крупные агентства недвижимости проверяют всю информацию о застройщике, перед тем как заключить с ним договор. В таких случаях, вы можете быть полностью уверены в отсутствии рисков Покупка нового жилья это всегда большие риски. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно преодолеть все «подводные камни», воспользуйтесь услугами квалифицированного агентства Бесплатная он-лайн консультация юриста по вопросам недвижимости PPВоскресенье, 11.12.2011 16:07:38Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать, и какие нужны документы?Мнение редакцииДля покупателя квартиры в строящемся доме есть еще одно правило без специалиста, представляющего ваши интересы, не стоит вести даже предварительные переговоры. Составление договора о долевом участии и анализ возможных рисков очень сложное дело, доступное только профессионалам, специализирующимся на данных вопросах.
Комментариев нет:
Отправить комментарий